Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế. Đáng chú ý, Nghị định quy định cụ thể về điều kiện chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị – dịch vụ.
Cụ thể, theo Nghị định 35, khu công nghiệp cần đáp ứng đủ 5 điều kiện sau đây để được chuyển đổi sang phát triển khu đô thị – dịch vụ:
- Phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Khu công nghiệp nằm trong khu vực nội thành của đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc trung ương và các đô thị loại I trực thuộc tỉnh;
- Thời gian hoạt động từ ngày khu công nghiệp được thành lập đến thời điểm xem xét chuyển đổi tối thiểu là 15 năm hoặc 1/2 thời hạn hoạt động của khu công nghiệp;
- Có sự đồng thuận của nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và trên 2/3 số doanh nghiệp trong khu công nghiệp tại khu vực dự kiến chuyển đổi, ngoại trừ các trường hợp:
– Dự án đầu tư gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng thuộc diện buộc phải di dời theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;
– Dự án đầu tư không đủ điều kiện gia hạn cho thuê lại đất theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự;
– Dự án đầu tư đã hết thời hạn hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư.
- Có hiệu quả kinh tế – xã hội, môi trường.
Cũng theo Nghị định 35, việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị – dịch vụ được thực hiện đối với một phần hoặc toàn bộ diện tích khu công nghiệp.
Nội dung Nghị định nêu rõ, sau khi Thủ tướng quyết định chuyển đổi toàn bộ hoặc một phần diện tích của khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị – dịch vụ, chủ đầu tư dự án hạ tầng khu công nghiệp, nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp thực hiện trình tự, thủ tục điều chỉnh dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư công, về đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị – dịch vụ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đấu thầu, pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Nghị định 35/2022/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 15/07/2022, thay thế cho Nghị định 82/2018/NĐ-CP.
