Trong khi nguồn cung bất động sản và quỹ đất của TP. HCM đang ngày càng khan hiếm, các thị trường vùng ven, đặc biệt là Bình Dương đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư cũng như các nhà phát triển bất động sản.
Giá bất động sản khu vực vệ tinh quay về đà tăng nhanh
Sau một thời gian ngắn thị trường bất động sản tại các khu đô thị vệ tinh và thị trường vùng ven chững lại do đại dịch Covid-19. Kể từ quý IV/2021 đến nay, giá bán bất động sản liền thổ, căn hộ và đất nền tại các khu vực này lại quay về đà tăng nhanh chóng.
Theo thống kê của DKRA, quý I vừa qua, TP. HCM không ghi nhận nguồn cung đất nền mới. Trong khi phân khúc này ở các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp tục ghi nhận mức tăng 3-7% so với quý trước. Tương tự, ở phân khúc căn hộ và nhà phố/biệt thự, giá bán tại các địa phương như Bình Dương, Đồng Nai cũng tăng đến 5% so với cuối năm ngoái. Riêng Đồng Nai ghi nhận giá bất động sản liền thổ tăng mạnh 8-12% so với quý IV/2022.
Trong khoảng 2 năm trở lại đây, các thị trường vệ tinh đã trở thành lời giải cho tình trạng khan hiếm nguồn cung bất động sản tại TP. HCM với nguồn cung căn hộ và nhà liền thổ dồi dào.
Bình Dương được đánh giá là thị trường có tiềm năng vượt trội
Một trong những động lực chính của xu hướng này là kế hoạch phát triển hạ tầng kết nối với loạt dự án giao thông quan trọng. Đặc biệt, Bình Dương được đánh giá là thị trường có tiềm năng nhất ở khu vực vùng đô thị TP. HCM mở rộng trong thời gian tới nhờ vị trí sát kề TP Thủ Đức và tiềm lực phát triển kinh tế – xã hội lớn.
Cụ thể, trong giai đoạn 2021-2025, Bình Dương sẽ triển khai các dự án đường bộ, cao tốc, cầu vượt, hầm chui nội tỉnh cũng như liên tỉnh như tuyến đường DT 743; tuyến đường Vành đai 3 kết nối 4 tỉnh thành; cao tốc TP. HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành,…
Những năm vừa qua, rất nhiều chủ đầu tư “cộm cán” cả trong và ngoài nước đã tập trung về Bình Dương phát triển dự án do nhiều yếu tố. Thứ nhất, đây là địa phương duy nhất của Việt Nam lần thứ 3 liên tiếp lọt Top 21 thành phố thông minh nhất thế giới do ICF bình chọn. Thứ 2, Bình Dương là tỉnh có tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước với 80,1% năm 2019. Thứ ba, đây được xem là “thủ phủ công nghiệp” của Việt Nam.
Tín hiệu khả quan từ động thái của các chủ đầu tư lớn
Với những lợi thế trên, về mặt xã hội học, Bình Dương là nơi tập trung lượng lớn lao động, kỹ sư, chuyên gia trong và ngoài nước. Do đó, đối với khách hàng có nhu cầu mua ở thực thì các kỹ sư, chuyên gia đang làm việc tại Bình Dương với mức lương cao, điều kiện kinh tế tốt sẽ là những đối tượng mua nhà chính tại đây.
Đối với các nhà đầu tư cá nhân, cơ hội cũng khá đa dạng cho những nhà đầu tư sở hữu mức vốn vừa phải, đang sinh sống và làm việc tại hai khu vực chính là TP.HCM và Bình Dương mua các tài sản để đầu tư thu lợi nhuận hoặc phát triển kinh doanh.
Nhiều tên tuổi khối ngoại chú ý đến Bình Dương
Đặc biệt khi vừa mới đây, có thông tin cho biết Gamuda Land – chủ đầu tư lừng lẫy đến từ Malaysia, đã chính thức thâm nhập Bình Dương và dự kiến ra mắt dự án nhà phố mang đậm dấu ấn của mình vào cuối năm 2022. Theo đại diện Gamuda Land, đây sẽ là dự án nhà phố ấn tượng với nhiều đổi mới trong thiết kế để nâng cao trải nghiệm sống của cư dân. Dự án của Gamuda Land nằm liền kề Khu trung tâm Hành chính mới của tỉnh Bình Dương ở khu vực Thành phố mới thuộc TP. Thủ Dầu Một.
Đây là đông thái cụ thể đầu tiên trong kế hoạch mở rộng quỹ đất và quy mô kinh doanh tại thị trường Việt Nam đã được ông lớn bất động sản Malaysia công bố cách đây không lâu. Theo đó, Gamuda Land muốn đa dạng hóa danh mục sản phẩm của mình tại Việt Nam như các dự án phức hợp cao tầng, nhà ở thương mại… Chủ đầu tư này đang nhắm tới các nguồn quỹ đất giàu tiềm năng ở khu vực các tỉnh giáp ranh và thành phố vệ tinh của TP.HCM.
Việc các chủ đầu tư tên tuổi khối ngoại bắt đầu nhập cuộc phát đi tín hiệu vô cùng khả quan cho thị trường bất động sản Bình Dương, dự báo một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ cho các sản phẩm bất động sản cũng như đất nền ở khu vực này.
